집주인이 다음 세입자 구해야 보증금 준다는데요..

전세 만기가 두 달 정도 남았고 이사는 이미 생각 중입니다 집주인에게 말했더니 다음 세입자가 구해져야 보증금을 줄 수 있다고 하네요 검색해보니 내용증명 임차권등기 이런 말들이 나오는데 갑자기 일이 커지는 것 같아서 무섭습니다 지금부터 뭘 준비해야 할까요